31 Rue LILAS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 91,4 m² · constr. 2000 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041026328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
61050041026328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 57 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 236 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 419 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 437 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 475 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 514 059 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 437 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 651 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 487 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 386 834 $ Poids 59 % |
| 6 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 475 720 $ Poids 53 % |
| 7 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 147 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +55 577 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 573 777 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 926 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 420 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 392 799 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 407 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 420 099 $ Poids 43 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 344 380 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 104 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 397 982 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.