120 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 96,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041026876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
61050041026876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 66 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 279 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 431 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 470 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 529 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 345 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 490 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 511 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 394 785 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 481 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 602 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 417 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 402 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 406 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 429 670 $ Poids 49 % |
| 10 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 197 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 352 623 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 782 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 503 051 $ Poids 41 % |
| 12 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 399 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 946 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.