30 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 134,3 m² · constr. 1995 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041027020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
61050041027020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 511 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 681 553 $ Poids 70 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 433 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +63 914 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 568 210 $ Poids 50 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 976 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 438 869 $ Poids 48 % |
| 4 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 471 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 259 $ Poids 48 % |
| 5 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 323 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −49 128 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 116 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 531 082 $ Poids 41 % |
| 7 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 469 296 $ Poids 39 % |
| 8 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 251 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 383 596 $ Poids 27 % |
| 9 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 006 $ Poids 26 % |
| 10 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 514 201 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 722 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 604 743 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 879 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +31 552 $ | 531 912 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.