40 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 136 m² · constr. 2001 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041027181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
61050041027181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 66 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 530 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 268 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 326 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 291 $ Poids 50 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 996 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 453 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 551 747 $ Poids 41 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 483 585 $ Poids 37 % |
| 6 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 248 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 385 642 $ Poids 26 % |
| 7 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 855 $ Poids 26 % |
| 8 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 732 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 719 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 625 051 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 899 m · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 542 710 $ Poids 15 % |
| 11 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 281 410 $ Poids 14 % |
| 12 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 550 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 564 413 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.