50 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 117,8 m² · constr. 2000 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041027333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
61050041027333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 57 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 427 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 540 868 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 285 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 266 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 473 349 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 450 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 530 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 430 564 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 864 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 472 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 438 511 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 527 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +52 885 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 582 499 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 458 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 472 740 $ Poids 37 % |
| 10 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 248 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 363 737 $ Poids 32 % |
| 11 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 494 674 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 865 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 549 457 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.