41 Rue LILAS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 90,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041027530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
61050041027530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 59 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 264 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 422 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 271 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 499 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 518 264 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 145 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 576 852 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 516 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 384 681 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 103 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 400 105 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 432 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 417 507 $ Poids 40 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 444 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 396 023 $ Poids 39 % |
| 10 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 182 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 346 645 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 615 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 985 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 600 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +34 865 $ | 467 919 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.