71 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 84 m² · constr. 1998 · terrain 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 192 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041027577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
61050041027577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 54 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 201 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 544 542 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 257 117 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 315 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 400 023 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 511 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 851 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 574 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −34 738 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 489 825 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 165 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 379 832 $ Poids 48 % |
| 7 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 666 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 352 $ Poids 38 % |
| 8 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 331 043 $ Poids 29 % |
| 9 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 674 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 446 861 $ Poids 26 % |
| 10 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 918 m · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 428 001 $ Poids 23 % |
| 11 | 81, Rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2024-05-13 · 469 m · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 312 239 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, Rue de l'Entente, Sainte-Mélanie 2024-04-15 · 621 m · Vendu 289 000 $ (3 052 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 368 580 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.