81 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 116,4 m² · constr. 1997 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041027715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
61050041027715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 61 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 422 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 529 388 $ Poids 85 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 827 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 312 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 464 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 442 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 573 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +32 291 $ | 426 545 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 504 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 430 612 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 558 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +49 256 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 571 294 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 413 572 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 298 861 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 492 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 469 949 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 860 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 539 400 $ Poids 32 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 257 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 362 052 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.