91 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 131 m² · constr. 1997 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 205 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041027854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
61050041027854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 577 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −34 119 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 680 829 $ Poids 62 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 401 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +55 770 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 565 416 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 514 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 464 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 468 $ Poids 47 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 468 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 467 488 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 529 862 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 492 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 455 892 $ Poids 33 % |
| 8 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 277 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 379 625 $ Poids 29 % |
| 9 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 416 $ Poids 28 % |
| 10 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 512 371 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 687 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 603 874 $ Poids 19 % |
| 12 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 271 627 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.