51 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 117,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 309 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041028290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
61050041028290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 76 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 479 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 561 034 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 309 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 524 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 584 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 429 735 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 245 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 045 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 594 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +51 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 402 $ Poids 48 % |
| 9 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 805 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 524 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 477 821 $ Poids 37 % |
| 11 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 200 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 363 136 $ Poids 33 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 918 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 566 729 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.