101 Rue JEANNOTTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 120,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041030099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
61050041030099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 420 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 557 243 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 317 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 462 263 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 428 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 434 373 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 628 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 216 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 449 793 $ Poids 52 % |
| 6 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 486 163 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 324 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 919 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 917 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 168 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +58 848 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 598 561 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 967 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 526 953 $ Poids 49 % |
| 11 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 559 $ Poids 47 % |
| 12 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 269 163 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.