20-22 Rue LYS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 153,5 m² · constr. 2004 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041035205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
61050041035205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 79 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 429 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 509 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 981 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 343 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 651 882 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 596 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 287 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 640 221 $ Poids 31 % |
| 6 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 892 $ Poids 23 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 415 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 600 271 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 541 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 668 098 $ Poids 22 % |
| 9 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 601 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 322 330 $ Poids 16 % |
| 10 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 995 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.