11-13 Rue TULIPES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 188,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 306 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041035281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
61050041035281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 324 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 724 558 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 544 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +52 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 361 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 399 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +84 780 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 805 827 $ Poids 40 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 275 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 704 309 $ Poids 34 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 610 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 348 705 $ Poids 20 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 408 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +48 840 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 661 787 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +110 309 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 676 097 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 513 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +89 886 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 742 891 $ Poids 10 % |
| 9 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 965 $ Poids 7 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 541 065 $ Poids 7 % |
| 11 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 478 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +72 575 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 439 682 $ Poids 4 % |
| 12 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.