41 Rue LYS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 78,3 m² · constr. 2004 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041036192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
61050041036192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 43 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 43 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 540 497 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 0 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 804 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 054 $ Poids 44 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 497 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 221 $ Poids 39 % |
| 5 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 634 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 350 $ Poids 35 % |
| 6 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 299 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 400 490 $ Poids 32 % |
| 7 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 436 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −49 515 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 490 199 $ Poids 31 % |
| 8 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 761 m · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 426 569 $ Poids 23 % |
| 9 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 546 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 446 768 $ Poids 18 % |
| 10 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 219 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 331 137 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 505 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −40 251 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 365 135 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 377 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −46 460 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 393 978 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.