131 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 132,3 m² · constr. 2009 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 274 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041036438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
61050041036438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 548 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 617 $ Poids 65 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 317 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 725 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 595 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 747 $ Poids 48 % |
| 4 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 566 788 $ Poids 46 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 463 595 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 797 $ Poids 41 % |
| 7 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 831 $ Poids 31 % |
| 8 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 360 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 381 189 $ Poids 28 % |
| 9 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 027 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 603 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 640 342 $ Poids 21 % |
| 11 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 287 323 $ Poids 17 % |
| 12 | 40, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 394 400 $ (3 424 $/m²) 115,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 264 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 536 376 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.