161 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 114,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 273 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041036972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
61050041036972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 72 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 240 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 550 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 671 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 788 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 377 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 479 941 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 570 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 424 435 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 436 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 867 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 444 879 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 470 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 590 582 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 559 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 808 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 420 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −36 466 $ | 469 414 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 044 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 679 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 557 214 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.