260 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 111,5 m² · constr. 2008 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041044914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
61050041044914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 56 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 546 721 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 481 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 637 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 858 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 222 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 576 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 420 128 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 383 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 367 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 448 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 358 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 202 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 109 $ Poids 59 % |
| 9 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 332 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 365 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 466 256 $ Poids 46 % |
| 11 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 553 651 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 553 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.