171 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 134,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041046230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
61050041046230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 80 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 529 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 580 $ Poids 70 % |
| 2 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 205 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +64 901 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 598 622 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 563 271 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 559 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −48 381 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 863 $ Poids 43 % |
| 5 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 706 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 962 $ Poids 41 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 523 $ Poids 41 % |
| 7 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 876 $ Poids 38 % |
| 8 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 441 $ Poids 35 % |
| 9 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 376 $ Poids 28 % |
| 10 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 473 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 384 078 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 490 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 636 608 $ Poids 23 % |
| 12 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 286 115 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.