290 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 149,2 m² · constr. 2009 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 344 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041053117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
61050041053117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 85 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 724 563 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 153 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 477 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 775 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 949 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 955 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 229 $ Poids 58 % |
| 5 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 214 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 156 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 647 351 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 491 255 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 286 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 673 728 $ Poids 25 % |
| 9 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 276 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 606 090 $ Poids 23 % |
| 10 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 304 167 $ Poids 17 % |
| 11 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 702 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 401 529 $ Poids 15 % |
| 12 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 774 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.