311 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 88,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041053311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
61050041053311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 64 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 358 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 564 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 430 111 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 333 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 584 827 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 709 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 802 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 596 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 382 527 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 372 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 405 399 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 367 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 420 992 $ Poids 38 % |
| 9 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 370 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 502 465 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 354 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 897 $ Poids 37 % |
| 11 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 468 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 467 222 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 787 m · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 350 932 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.