10 Rue PIVOINES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 181,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 342 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041053544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
61050041053544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 84 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 135 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 720 733 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 821 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 285 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 503 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +70 305 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 791 353 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 158 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 701 215 $ Poids 38 % |
| 5 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 259 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 658 154 $ Poids 19 % |
| 6 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 860 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 343 430 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.