281 Rue MUGUETS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 117,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 324 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041054672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
61050041054672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 23 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 572 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 926 m · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 934 $ Poids 59 % |
| 3 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 815 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 558 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 139 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 645 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 430 232 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 418 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 764 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 436 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 612 280 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 957 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 387 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 203 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 959 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 544 510 $ Poids 44 % |
| 11 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 840 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 536 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.