40 Rue PROVIDENCE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 218,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 399 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041055631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
61050041055631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 91 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 106 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +98 805 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 793 482 $ Poids 31 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 728 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +107 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 840 $ Poids 23 % |
| 3 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 40 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +77 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 278 $ Poids 19 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 583 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +146 193 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 867 241 $ Poids 15 % |
| 5 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 847 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 371 087 $ Poids 10 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 170 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +96 713 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 719 860 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 688 $ Poids 6 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 327 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 805 555 $ Poids 4 % |
| 9 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 014 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.