90 Rue PIVOINES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 116,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 275 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041061548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
61050041061548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 74 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 276 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 570 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 710 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 575 $ Poids 60 % |
| 3 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 739 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 090 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 484 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 470 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 609 688 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 732 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 428 576 $ Poids 52 % |
| 8 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 960 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 752 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 722 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 542 413 $ Poids 50 % |
| 10 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 178 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 876 $ Poids 48 % |
| 12 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 574 351 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.