31 Rue PIVOINES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 166,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 302 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041063358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
61050041063358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 83 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 61 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 711 186 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 597 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 760 336 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 863 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 265 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 877 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 172 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 655 610 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 120 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 693 361 $ Poids 39 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 175 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 649 276 $ Poids 24 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 182 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 724 855 $ Poids 20 % |
| 8 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 937 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 332 126 $ Poids 17 % |
| 9 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 733 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.