41 Rue PIVOINES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 94,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041063605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
61050041063605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 62 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 670 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 496 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 545 080 $ Poids 78 % |
| 4 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 141 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 692 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 730 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 392 134 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 829 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 618 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 490 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 940 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 517 843 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 503 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −32 414 $ | 434 583 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 546 $ Poids 43 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 834 $ Poids 35 % |
| 12 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 604 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 478 520 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.