21 Rue PIVOINES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 153,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 274 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041064060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
61050041064060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 80 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 574 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 733 661 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 55 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 670 972 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 827 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 168 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 912 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 307 $ Poids 55 % |
| 5 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 001 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 94 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 548 $ Poids 32 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 218 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 685 245 $ Poids 25 % |
| 8 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 179 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 615 733 $ Poids 24 % |
| 9 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 902 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 322 405 $ Poids 13 % |
| 10 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 070 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.