1290 Avenue NEVEU · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 185,1 m² · constr. 1965 · terrain 278 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 143 m²
Frontage
338,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 382 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041068113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
61050041068113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 88 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 435 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 661 410 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 639 m · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 711 010 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 848 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +77 749 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 695 097 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 379 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 652 879 $ Poids 34 % |
| 5 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 375 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 623 157 $ Poids 17 % |
| 6 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 927 m · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 346 143 $ Poids 17 % |
| 7 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +103 179 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 623 366 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 639 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +83 170 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 696 624 $ Poids 10 % |
| 9 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +61 352 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 357 466 $ Poids 7 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 6 % |
| 11 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 529 m · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +72 575 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 439 682 $ Poids 4 % |
| 12 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.