40 Rue IRIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 102,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 217 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041071301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
61050041071301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 383 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 543 483 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 299 $ Poids 75 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 555 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 580 969 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 847 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 395 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 823 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 405 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 577 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 792 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 105 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 549 682 $ Poids 57 % |
| 8 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 598 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 203 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 596 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −20 259 $ | 462 691 $ Poids 48 % |
| 10 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 679 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 323 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 594 $ Poids 45 % |
| 12 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 970 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 537 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.