21 Rue IRIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 132,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041071851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
61050041071851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 578 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 575 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 827 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 939 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 729 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 824 $ Poids 59 % |
| 4 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 405 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 225 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 608 996 $ Poids 54 % |
| 5 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 574 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 208 $ Poids 49 % |
| 6 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 622 $ Poids 37 % |
| 7 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 728 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 967 $ Poids 36 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 759 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 923 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 147 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 014 $ Poids 24 % |
| 11 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 190 $ Poids 23 % |
| 12 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 381 310 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.