11 Rue JONQUILLES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 91,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 234 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041072415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
61050041072415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 304 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 550 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 546 625 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 777 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 235 $ Poids 68 % |
| 4 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 510 248 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 924 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 464 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 804 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 386 668 $ Poids 49 % |
| 7 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 515 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +55 248 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 605 299 $ Poids 47 % |
| 8 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 174 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 519 602 $ Poids 45 % |
| 9 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 556 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 226 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 572 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −24 311 $ | 436 107 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 645 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 472 092 $ Poids 33 % |
| 12 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 557 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 418 384 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.