61 Rue PIVOINES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 90,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041073140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
61050041073140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 59 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 845 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 533 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 536 198 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 738 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 432 980 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 466 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 594 331 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 891 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 413 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 780 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 384 846 $ Poids 47 % |
| 7 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 510 221 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 321 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 549 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −30 388 $ | 427 836 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 508 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 411 403 $ Poids 36 % |
| 11 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 635 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 469 949 $ Poids 33 % |
| 12 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 538 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.