51 Rue IRIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 84,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 235 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041080014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
61050041080014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 546 $ Poids 65 % |
| 2 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 719 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 581 144 $ Poids 58 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 640 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 526 990 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 943 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 421 708 $ Poids 43 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 156 $ Poids 39 % |
| 6 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 760 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 403 439 $ Poids 37 % |
| 7 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 1 m · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 097 $ Poids 33 % |
| 8 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 705 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 459 235 $ Poids 27 % |
| 9 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 457 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 685 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −33 698 $ · Ajust. âge −26 337 $ | 420 921 $ Poids 24 % |
| 11 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 900 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 669 $ Poids 22 % |
| 12 | 81, Rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2024-05-13 · 760 m · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 130 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.