31 Rue IRIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 106 m² · constr. 2016 · terrain 1 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 214 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041080129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
61050041080129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 433 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 554 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 632 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 592 308 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 811 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 916 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 364 $ Poids 63 % |
| 5 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 365 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 899 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 411 018 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 652 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 679 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 33 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 559 649 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 101 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 671 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −18 233 $ | 471 496 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 564 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 878 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.