41 Rue IRIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 86,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041080196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
61050041080196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 60 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 935 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 644 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 534 181 $ Poids 57 % |
| 3 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 709 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 589 513 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 939 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 397 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 513 $ Poids 41 % |
| 6 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 750 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 408 668 $ Poids 36 % |
| 7 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 57 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 778 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 913 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 378 717 $ Poids 33 % |
| 9 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 25 m · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 463 231 $ Poids 33 % |
| 10 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 713 m · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 462 741 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 687 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −24 311 $ | 426 536 $ Poids 28 % |
| 12 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 300 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.