11 Rue IRIS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 187,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 343 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041081064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
61050041081064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 338 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 742 130 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 809 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 764 053 $ Poids 35 % |
| 3 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 742 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +83 332 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 804 380 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 405 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 720 301 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 589 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +108 841 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 691 729 $ Poids 25 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 389 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 675 959 $ Poids 16 % |
| 7 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 844 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +64 289 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 398 203 $ Poids 14 % |
| 8 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 348 178 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 120 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +88 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 458 $ Poids 11 % |
| 10 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 688 $ Poids 6 % |
| 11 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 591 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 6 % |
| 12 | 771, 2E Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 993 $/m²) 120,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 662 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.