81 Rue JONQUILLES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 104,4 m² · constr. 2013 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041081962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
61050041081962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 68 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 468 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 542 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 712 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 580 585 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 687 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 975 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 085 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 465 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 59 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 549 141 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 977 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 408 368 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 729 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 909 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 828 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 382 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 747 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −24 311 $ | 462 228 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 755 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 894 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.