41 Rue JONQUILLES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 110,6 m² · constr. 2013 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 203 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041082180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
61050041082180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 359 m · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 557 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, chemin du Lac Sud, Sainte-Mélanie 2025-08-08 · 637 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 701 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, rue Jeannotte, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 629 m · Vendu 505 000 $ (5 185 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 596 658 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 871 m · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 792 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 915 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 640 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 888 m · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 418 637 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 919 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2025-02-27 · 95 m · Vendu 460 000 $ (4 510 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 563 121 $ Poids 51 % |
| 10 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 642 $ Poids 47 % |
| 11 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 889 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 225 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-02-19 · 657 m · Vendu 405 179 $ (3 988 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 777 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −24 311 $ | 474 591 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.