10 Rue COSMOS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 165,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 426 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041090305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
61050041090305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 485 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 715 779 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 875 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 475 $ Poids 54 % |
| 3 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 437 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 659 422 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 584 $ Poids 41 % |
| 5 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 553 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 697 580 $ Poids 34 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 652 925 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 262 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 728 727 $ Poids 20 % |
| 8 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 059 $ Poids 14 % |
| 9 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 331 448 $ Poids 11 % |
| 10 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +10 274 $ | 241 336 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.