30 Rue COSMOS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 206,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 343 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041090902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
61050041090902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 540 m · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 858 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 798 885 $ Poids 38 % |
| 2 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 608 m · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 770 839 $ Poids 22 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +84 994 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 798 238 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 944 m · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +121 173 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 842 220 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 384 m · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 745 338 $ Poids 14 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 560 m · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +77 209 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 723 306 $ Poids 9 % |
| 7 | 1160, 2e rang, Sainte-Mélanie 2026-01-14 · 657 m · Vendu 280 000 $ (2 176 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 914 $ Poids 8 % |
| 8 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 361 968 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 318 m · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +124 656 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 814 385 $ Poids 6 % |
| 10 | 730, 2e Rang, Sainte-Mélanie 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 498 $/m²) 133,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 309 014 $ Poids 3 % |
| 11 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 186 800 $ (1 363 $/m²) 137,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge +12 142 $ | 270 488 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.