1380 Avenue NEVEU · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 69,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 937,1 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041141586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
61050041141586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 55 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-01-27 · 581 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 557 778 $ Poids 72 % |
| 2 | 41, rue des Lys, Sainte-Mélanie 2025-01-24 · 565 m · Vendu 317 000 $ (4 049 $/m²) 78,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 389 903 $ Poids 35 % |
| 3 | 61, rue de l'Église, Sainte-Mélanie 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 159 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 294 $ Poids 14 % |
| 4 | 41, rue Louis-Charles-Panet, Sainte-Mélanie 2025-07-22 · 919 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −43 078 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 354 624 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, rue des Iris, Sainte-Mélanie 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (4 634 $/m²) 84,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 597 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 443 235 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 654 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 245 244 $ Poids 7 % |
| 7 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 671 m · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 778 $ Poids 3 % |
| 8 | 34, rue du Tournesol, Sainte-Mélanie 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 896 $/m²) 94,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 310 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 429 431 $ Poids 3 % |
| 9 | 30, Rue de l'Entente, Sainte-Mélanie 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 052 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 747 $ Poids 2 % |
| 10 | 81, Rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2024-05-13 · 907 m · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.