10 Rue SINAI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 142,3 m² · constr. 1977 · terrain 17 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 104,9 m²
Frontage
193,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041305471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
61050041305471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 286 $ Poids 4 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 060 $ Poids 3 % |
| 3 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 393 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 643 195 $ Poids 1 % |
| 5 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 786 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 135 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 242 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 502 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 325 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +73 430 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 662 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 612 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.