680 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 173 m² · constr. 1940 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041306188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
61050041306188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 81 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 407 $ Poids 3 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 463 $ Poids 1 % |
| 3 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 632 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 337 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 894 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 603 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 752 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 672 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 509 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 284 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.