641 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 180,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,5 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 378 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041314788700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
61050041314788700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 043 $ Poids 4 % |
| 2 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 737 357 $ Poids 1 % |
| 3 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 716 374 $ Poids 1 % |
| 4 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 342 526 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +67 824 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 788 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 671 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 867 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 518 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-21 · 4.2 km · Vendu 139 674 $ (842 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 946 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 185 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.