640 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 125 m² · constr. 1890 · terrain 3 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 113 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041325217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
61050041325217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 21 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 409 623 $ Poids 7 % |
| 2 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 409 038 $ Poids 6 % |
| 3 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 928 $ Poids 4 % |
| 4 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 314 343 $ Poids 1 % |
| 5 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 210 $ Poids 1 % |
| 6 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 391 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 419 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 374 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −46 525 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 522 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.