600 Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 150,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041325670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
61050041325670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 459 080 $ Poids 5 % |
| 2 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 646 564 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, rue de l'Harmonie, Sainte-Mélanie 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (3 793 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 982 $ Poids 1 % |
| 4 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 403 214 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 623 758 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-09-30 · 3.0 km · Vendu 572 000 $ (3 335 $/m²) 171,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 595 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 320 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, Rue des Jonquilles, Sainte-Mélanie 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 628 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue du Boisé, Sainte-Mélanie 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.