5 Rue SYLVIE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 137,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 238 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041326253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
61050041326253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 59 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 442 434 $ Poids 6 % |
| 2 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 456 318 $ Poids 4 % |
| 3 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 658 654 $ Poids 2 % |
| 4 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 387 809 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (4 136 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 633 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 441 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 495 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, Rue de la Providence, Sainte-Mélanie 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 224 $/m²) 158,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 320 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +61 628 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 650 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.