21 Rue POMPON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 117,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041326780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
61050041326780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 64 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 136 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 468 862 $ Poids 8 % |
| 2 | 1811, Rang du Domaine, Sainte-Mélanie 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 601 $/m²) 128,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 035 $ Poids 6 % |
| 3 | 100, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 512 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 758 $ Poids 4 % |
| 4 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 653 $ Poids 4 % |
| 5 | 1251, route Principale, Sainte-Mélanie 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 290 300 $ (2 407 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 777 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 363 376 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue des Saules, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (4 099 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 484 884 $ Poids 1 % |
| 7 | 271, rue des Muguets, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (4 935 $/m²) 108,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 556 177 $ Poids 1 % |
| 8 | 71, rue du Souvenir, Sainte-Mélanie 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Prévert, Sainte-Mélanie 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 339 900 $ (3 313 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 430 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue des Ormes, Sainte-Mélanie 2024-10-17 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 862 $/m²) 96,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Sainte-Mélanie 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Mathias-Tellier, Sainte-Mélanie 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 448 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.