Rang SAINT-ALBERT · Sainte-Mélanie

Valeur estimée

370 400 $

Terrain · terrain 258 142,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 370 400 $

P10 274 400 $P90 756 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

258 142,4 m²

Frontage

119,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

291 700 $

100 %

Terrain 291 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 167 800 $ +73.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

041540428100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

440047

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

291 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

167 800 $

ID provincial

61050041540428100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

370 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

410 000 $

$/m² médian

3 487

Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Mélanie

P50

Vaut plus que 50 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021187 800 $

2022263 700 $+40 %

2023280 200 $+6 %

2024309 500 $+10 %

2025395 400 $+28 %

2026370 400 $-6 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie

2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 516 869 $

Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

544 139 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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