1ER RANG ENCL. · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
359 400 $
Autre · 8 456 $/m² · 42,5 m² · constr. 1998 · terrain 465 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 782,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050611491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
61050050611491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 47 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 501 m · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 966 $ Poids 40 % |
| 2 | 21, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 16 % |
| 3 | 130, rue Asselin, Sainte-Mélanie 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 097 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, rue Breault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 396 400 $ Ajust. marché +32 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 133 $ Poids 11 % |
| 5 | 121, rue Breault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 405 600 $ Ajust. marché +33 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 093 $ Poids 10 % |
| 6 | 135, rue Breault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +20 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 943 $ Poids 10 % |
| 7 | 131, rue Breault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 345 375 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 597 $ Poids 10 % |
| 8 | 461, rue du Domaine François, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 291 000 $ (5 132 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 295 475 $ Poids 7 % |
| 9 | 161, rue Brault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 932 $ Poids 6 % |
| 10 | 1290, chemin de la Vallée-des-Pins, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 486 948 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 220 533 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 281 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.